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房地产正在绑架中国经济

      来源:《工商时报》
  房地产正在绑架中国金融。中国金融机构在房地产里的贷款(包括开发商贷款、土地贷款和个人住房按揭贷款)已经达到几十万亿,在这种情况下,金融机构是不敢轻易紧缩房贷政策的。否则,房地产价格迅速下跌,银行存量房贷将面临巨大风险。

  国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌一句“房地产业已成中国经济直接命脉”,这两日在媒体迅速蹿红,备受社会各界瞩目。

  余斌在明年经济面临的七大挑战中把房地产视为第一挑战。他说,2010年内地房地产业能否保持稳定发展,将对中国经济产生直接的影响。在中国,房地产行业是与国民经济高度关联的产业,占GDP的6.6%和1/4的投资,与房地产直接相关的产业达到60个。

  这就是说,中国经济已经被房地产所绑架。房地产在GDP中占比如此之高,在投资中占比如此之大,就决定了房地产稍有闪失和起落对经济的影响是相当大的。特别是在投资主导下的保增长中,各级政府自然会把拉动经济的产业放在房地产上,也必须放在房地产上,否则,经济不可能立竿见影拉动起来,GDP不可能立竿见影出现高位增长。这在一定程度上说,中国的房地产已经左右着中国经济。大家都在谈中国经济结构不合理,其实最大的不合理在于房地产比重太大,经济增长过分依赖于房地产行业。在中国经济保增长为第一要务的关键时期,谁都不敢得罪房地产,谁都要宠着、惯着、让着甚至敬着房地产。其实,不但中国经济被房地产绑架,而且社会许多方面都被房地产绑架。

  地方政府特别是官员们已经彻底被房地产绑架了。地方政府特别是官员们有了GDP高增长才有政绩,有了政绩才能把官帽越戴越大,而房地产大发展哪怕是泡沫式发展对GDP贡献率最大,地方政府特别是官员只有“求爷爷告奶奶”地巴结房地产商开发房地产。地方政府的税收甚至自己支配的预算外收入都得依靠出让土地和向房地产征收税金来支撑着,这是一块大肥肉,地方政府岂能放弃。甚至一些官员都依靠开发商供养着,这个利益链条和既得利益集团岂能轻易打破?房地产正在绑架中国金融。中国金融机构在房地产里的贷款(包括开发商贷款、土地贷款和个人住房按揭贷款)已经达到几十万亿,在这种情况下,金融机构是不敢轻易紧缩房贷政策的。否则,房地产价格迅速下跌,银行存量房贷将面临巨大风险。金融机构只有依着开发商继续增加贷款,继续给投资投机者提供按揭贷款,维持房价继续走高,这样其贷款才会安全,房产作为抵押物才不会缩水。

  房地产正在绑架中国普通百姓。城市居民为一套住房耗尽三代人的积蓄。一些百姓为一套住房几乎用一生的收入来归还银行按揭贷款,成为可怜的“房奴”。

  就一个房子问题使得城市居民幸福感全无,生活压力倍增。更有一些家庭在高房价面前只有望房兴叹,根本就不敢有买房的奢望。现在,上个世纪90年代末期的房改房已经不可能容下下一代年轻人的结婚等对住房的需求。一个城市家庭如果有子女结婚,子女双方父母甚至三代人也不能买一套房。子女双方父母和子女三个家庭都不得安宁。房地产也已经在绑架农村百姓。现在进城务工人员越来越多,许多都打算在城市安家落户。但是,就一个住房问题使得农民工想都不敢想。在住房问题面前,农民工很自卑,自感低人一等。

  因此,可以说中国房地产正在绑架整个社会。但是,在上述四方面中只有普通百姓愿意挤干房地产泡沫,希望畸形高房价尽快下降。而前三者在抑制高房价中都没有积极性。就是房地产有泡沫,也不愿意看到其破灭,更不愿意、也不敢主动亲自去刺破;就是百姓再呼吁抑制高房价,痛恨高房价,前三者也不愿意、也不敢采取切实措施。房地产泡沫一旦破灭,高房价一落千丈,导致GDP增速迅速下降,谁能负起责任?影响到官帽不是得不偿失吗?地方政府为何要自断财路?出现金融风险甚至引发系统性风险或者金融危机,事情就彻底闹大了,谁也不敢贸然为之。能纸里包火就越包越厚,反正延缓一天是一天。

  房地产绑架中国社会已经非常可怕。可以说,如果不痛下决心,纵然有阵痛,也要刺破泡沫,使房价回归理性,那么,一个房地产最终将给中国社会特别是中国经济闯下一个大祸,这绝不是危言耸听。

      秋天评注:现在gov已经在着手调整房地产业,但房地产业跟其他行业和与政府、中国经济之间错综复杂的关系会让这种调整的幅度力度大打问号。作为保增长的重要计划之一,拉动房地产行业的措施是必须的,但拉动经济增长不能以牺牲民生权益为代价,不能拿民生民计当做经济发展的基础。想起一句话来,水能载舟亦能覆舟,如果真的有一天房地产业出现问题,老百姓不买账了,那么到时出现的问题就绝不是gov三下两下所能解决的了。

转载请尊重版权,出处:秋天博客
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  1. 0point
    0point 12月 5th, 2009 @ 13:20 | #-31

    @里克杰勋
    这种需求都被房产商200%的利用了,用来巧取豪夺,榨取人民的血汗!

  2. 里克杰勋
    里克杰勋 12月 5th, 2009 @ 02:46 | #-32

    人都是有一个安居之地。现在人民开始有些钱了。就需要改善居住条件。这也是无可厚非之是。外地到城市工作也希望在城市安居。这也应征了两个字“需求”。

  3. 0point
    0point 12月 3rd, 2009 @ 09:26 | #-33

    @摩凝
    奇文共分享,是谁写的不是最重要的。

  4. 摩凝
    摩凝 12月 2nd, 2009 @ 18:02 | #-34

    很不錯呢,可惜不是你自己寫的。

  5. 0point
    0point 12月 2nd, 2009 @ 09:25 | #-35

    @虾
    秋天希望有了房子就能当开发商,哈哈。
    @雅丹地貌
    gov也是没得选择,或者说做出其他选择会非常痛苦。
    就看它有没有这个魄力与勇气了。
    @吴熠
    其实秋天的户口还没有转到工作的城市,杯具。

  6. 吴熠
    吴熠 12月 1st, 2009 @ 22:24 | #-36

    同时绑架的,还有像我一样的低收入城市人口。

  7. 雅丹地貌
    雅丹地貌 12月 1st, 2009 @ 18:31 | #-37

    是啊 就这样政府还是要扶持房地产的!~

  8. 虾
    12月 1st, 2009 @ 17:11 | #-38

    希望虾不用当开发商就可以拥有房子。

  9. 0point
    0point 12月 1st, 2009 @ 15:05 | #-39

    @boomplee
    分析的很好,热钱在很长时间以前就开始大量涌入国内,gov在这方面一样是有动作的,从去年到今年外汇核查越来越严格,因为秋天从事的工作涉及外汇,因此相对关注这方面的动态。
    现在的关键就是看天朝的gov打算如何应对,现在经济形势很严峻,一方面国外强烈要求人民币升值,另一方面对中国进行贸易保护调查,限制中国的出口。
    眼下的经济形势真可以用内忧外患来形容。

  10. boomplee
    boomplee 12月 1st, 2009 @ 14:43 | #-40

    之前看过类似的文章,里面还提到了人民币汇率方面的内容。
    国内房地产商背后的资金有很多外资成分,国外的一些基金会啊炒家啊,他们投进了大量的美元来中国,兑换成人民币,俗称“热钱”。热钱在中国投资的几乎都是耗费巨资的项目,如高速公路、地铁,其中最大的就是房地产。热钱兑换并赚取了大量的人民币,现在已经要求人民币汇率上涨,那换回来的美金则多不胜数。现在已经有相当一部分热钱已经转了一圈,回国外了。
    东南亚经济那时就是这么垮了的,国家几十年经营积攒的美金,大部分被人家换走,而之前因经济需要印出来的本国货币太多,所以贬值超快。
    中国的经济学家好像早就已经留意到这件事,但是好像没办法,外国资本其实都让其国家对中国施压,人民币涨的还是得涨,国家只能让人家慢刀子割肉以换来外国的支持

  11. 0point
    0point 12月 1st, 2009 @ 14:35 | #-41

    @三七八蛋
    这个比方非常贴切,这样的刚性需要哪里来的?其实只是一个恶性循环而已。
    老百姓要买房,房产商看准了就涨价,再使一点手段(比如囤地、囤房、内部假购房 等等等等),让老百姓觉得这房子必须得买,而且是买的越早越好。就这样在一轮轮的循环之后,老百姓终于都被套牢了,大批大批的房奴。
    太可悲了。

  12. 三七八蛋
    三七八蛋 12月 1st, 2009 @ 11:06 | #-42

    小两口快结婚了,却一直不买房,于是丈母娘把女婿找来‘探讨’,这下小女婿坐不住了,只好清仓、典当,筹钱买房,这就是“特刚需求”。——房地产研究会副会长顾云昌认为,类似“特刚需求”导致房价高烧不退

  13. 0point
    0point 12月 1st, 2009 @ 08:53 | #-43

    @吴熠
    买房现在对我们这些人来说是一道硬指标,就跟上个世纪的“三大件”一样,快成为一个标准了。
    于是注定了有更多人将成为房奴、车奴。
    @GEZ鸽子
    不知天朝gov是否能从中吸取教训,这样下去如果以后房产崩盘那么天朝的经济将元气大伤。

  14. 0point
    0point 12月 1st, 2009 @ 08:48 | #-44

    @TONY
    在国内现在投资房产是几乎0风险的,不过前提条件是要有money才行,现在国内的房产就是资本涌入太多,管控不严,造成房价飙升。
    @星网
    谁说不是呢,秋天现在也有点愁。
    @志言
    这就是经济学现象:买涨不买跌,尤其是这一类必需品体现的特别明显。
    @先看看
    那么gov在里面就存在有纵容犯罪的行为,而且本身也是受害人!
    @深圳信用卡
    但这个毒瘤的营养渠道非常好,而且非常稳固,很难彻底铲除。

  15. GEZ鸽子
    GEZ鸽子 11月 30th, 2009 @ 17:41 | #-45

    迪拜就是很好的证明啊!

  16. 吴熠
    吴熠 11月 30th, 2009 @ 17:28 | #-46

    同时被绑架的还有“有房有车才能讨老婆”的80后,比如我。

  17. 深圳信用卡
    深圳信用卡 11月 30th, 2009 @ 16:54 | #-47

    房地产在中国是个畸形的毒瘤。害人害己

  18. 先看看
    先看看 11月 30th, 2009 @ 16:33 | #-48

    应该是一直在绑架

  19. 志言
    志言 11月 30th, 2009 @ 15:53 | #-49

    哎,现在房价越涨,买的人越多

  20. 星网
    星网 11月 30th, 2009 @ 15:48 | #-50

    Oh My God~!!!买个房子真难哦!

  21. TONY
    TONY 11月 30th, 2009 @ 15:10 | #-51

    早买要早买 俺家的买了后有涨价了!

  22. 0point
    0point 11月 30th, 2009 @ 13:25 | #-52

    @阿士
    买还是不买?这是个难题。
    @真好网
    知道的,故意跟你开个玩笑,哈哈。
    @世纪之光
    什么时候提示出错,错误提示是什么?
    房产商简直就是新时代的周扒皮!
    @真好网
    用IE打开的确没有问题,看来是Opera浏览器的问题。

  23. 真好网
    真好网 11月 30th, 2009 @ 13:02 | #-53

    秋天,你用IE同时打开我网站几个网页试试,我发现IE打开验证码是不同的,是不是OPERA不支持?另外那个验证码确实不可以刷新,单点击图片的话。

  24. 世纪之光
    世纪之光 11月 30th, 2009 @ 12:19 | #-54

    用IE8留言时总是有出差提示。
    对于房子,我是坚决不拿钱买的,让房地产在自己盖得房顶上跳楼吧。
    我省钱,给自己买个好一点的棺材。

  25. 真好网
    真好网 11月 30th, 2009 @ 11:20 | #-55

      房地产正在绑架中国普通百姓。城市居民为一套住房耗尽三代人的积蓄。一些百姓为一套住房几乎用一生的收入来归还银行按揭贷款,成为可怜的“房奴”。
    这句话说的好啊,现在房子的事情,我想都不敢想啊。
    PS,那个RSS阅读器里面有你的链接的啊,只是截图的时候没有显示出来。你看那个滚动条就知道了,哈哈哈哈~~~

  26. 阿士
    阿士 11月 30th, 2009 @ 10:49 | #-56

    沙发,现在2手房也贵啊

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